Український ринок нерухомості демонструє нові тренди. За останні роки вектор зацікавленості покупців великогабаритного житла суттєво змінився. Якщо раніше беззаперечними лідерами за кількістю угод були західні регіони, то зараз аналітики сервісу OLX Нерухомість фіксують чітке зміщення попиту в бік центральних, північних та окремих південних областей, пише Studway з посиланням на РБК-Україна.
Головною причиною такої трансформації стала цінова доступність: вартість квадратних метрів у західних областях значно зросла, що змушує покупців шукати альтернативні варіанти.
Квартири 100-150 кв. м: вибухове зростання на Півночі та Півдні
У сегменті родинних квартир середньої площі зафіксовано суттєвий сплеск зацікавленості в регіонах, де раніше спостерігалося затишшя. За кількістю відгуків на оголошення лідирують такі області:
- Сумська область: попит зріс на рекордні 123%;
- Миколаївська область: зростання інтересу на 72%;
- Чернігівська область: збільшення відгуків на 54%;
- Вінницька та Запорізька області: стабільне зростання на 13% та 11,4% відповідно.
Водночас у Херсонській, Хмельницькій, Житомирській та Закарпатській областях зафіксовано падіння інтересу покупців на 25-50%.
Пропозиція житла також адаптується до нових умов: найбільше нових оголошень з’явилося на Кіровоградщині (+35%) та Сумщині (+20%), тоді як на Закарпатті та Рівненщині обсяги виставлених на продаж квартир скоротилися більш ніж на третину.
Елітний сегмент 150–200 кв. м: аномальний бум на Вінниччині
Ринок надвеликих квартир виявився ще більш неоднорідним. Беззаперечним рекордсменом за динамікою стала Вінницька область, де кількість відгуків потенційних покупців зросла на вражаючі 700%. Експерти пояснюють це тим, що Вінниччина активно перетворюється на ключовий хаб для релокації бізнесу та платоспроможних родин.
Суттєве зростання попиту на габаритні об’єкти також показали Чернігівська (+250%), Житомирська (+150%) та Закарпатська (+115,4%) області. Натомість у Рівненській області інтерес покупців до такого житла практично впав до нуля.
Цінова карта: де великогабаритне житло коштує найдорожче
Медіанна вартість великих квартир продовжує демонструвати різноспрямовану динаміку залежно від категорії житла та географії:
- У сегменті 100-150 кв. м найдорожчі квартири пропонують на Закарпатті (в середньому $165 000), Волині ($120 000) та Івано-Франківщині ($107 250). Найдоступніші пропозиції зафіксовано на Херсонщині ($42 500).
- У сегменті 150-200 кв. м абсолютне лідерство за ціною утримує Київська область, де медіанна вартість сягає $440 000. Також високі цінові показники демонструють Харківська ($200 000), Чернівецька ($225 000) та Хмельницька ($145 000) області.
Отже, ринок великого житла в Україні дедалі більше поляризується: продаж об’єктів площею понад 150 кв. м повністю залежить від концентрації капіталу в конкретному регіоні, тоді як середній сегмент переорієнтується на більш доступні за ціною території.
Нагадаємо, ми раніше розповідали про вартість життя в Україні 2026: аналіз цін та зарплат у 5 найбільших містах.
