Питання оподаткування житлової нерухомості залишається однією з найважливіших тем для українців у 2026 році. Багато власників квартир та будинків досі мають сумніви: за які саме «зайві» метри потрібно платити, як самостійно розрахувати суму та хто має право на звільнення від цього обов’язку під час воєнного стану. Як функціонує система оподаткування нерухомого майна цього року розповість Studway з посиланням на УНІАН.
Хто зобов’язаний платити податок у 2026 році?
Згідно з нормами Податкового кодексу, платниками є фізичні та юридичні особи, які володіють житловими або нежитловими об’єктами. Однак податок нараховується не на всю площу, а лише на ту частину, що перевищує встановлені державою пільгові ліміти.
Законодавство визначає такі неоподатковувані норми:
- Для квартир: до 60 м² загальної площі.
- Для житлових будинків: до 120 м².
- Для змішаних типів (квартира + будинок): загальна пільга становить 180 м².
Важливо розуміти, що пільга надається не на кожен окремий об’єкт, а на сумарну площу всього житла, яке належить одній людині. Якщо ви володієте двома квартирами по 40 м² кожна, їхня спільна площа становить 80 м², а отже, за 20 «зайвих» метрів доведеться сплатити податок.
Розрахунок вартості: скільки коштує «зайвий» метр?
Розмір податку безпосередньо залежить від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року, за який здійснюється нарахування. У 2026 році громадяни сплачують податок за попередній 2025 рік.
Оскільки станом на 01.01.2025 мінімальна зарплата становила 8000 грн, максимальна ставка податку (1,5%) не може перевищувати 120 гривень за 1 м². Проте остаточну цифру визначають місцеві ради – у деяких громадах вона може становити 0,5% або 1%.
Приклад розрахунку:
- Якщо площа вашої квартири 70 м², а місцева ставка становить 1,5%:
- Вираховуємо оподатковувану площу: 70 м² – 60 м² (пільга) = 10 м².
- Розраховуємо суму: 10 м² × 120 грн = 1200 грн на рік.
Пільги та звільнення від сплати під час війни
Воєнний стан вніс суттєві корективи у податкове поле. Експерти наголошують, що від сплати податку звільняються власники нерухомості, яка:
- розташована на територіях, де ведуться активні бойові дії;
- знаходиться в тимчасовій окупації;
- була пошкоджена або повністю зруйнована внаслідок збройної агресії РФ.
Щодо пенсіонерів, то окремої загальнодержавної пільги за віком не існує – вони сплачують податок на загальних підставах, якщо площа їхнього житла перевищує ліміти. Однак місцева влада має право встановлювати додаткові пільги для певних категорій громадян.
Як дізнатися про нарахування та наслідки несплати?
Основним документом є податкове повідомлення-рішення (ППР). Податкова служба надсилає його двома способами:
- В Електронний кабінет платника податків.
- Рекомендованим листом за місцем реєстрації власника.
На сплату податку надається 60 днів з моменту отримання повідомлення. У разі ігнорування термінів власнику загрожує штраф (10-20% від суми боргу), нарахування пені та, у крайніх випадках, примусове стягнення через виконавчу службу.
Юристи радять: якщо ви знаєте, що маєте «зайві» метри, але повідомлення не надійшло, варто самостійно звернутися до ДПС для звірки даних, щоб уникнути накопичення боргів у майбутньому.
Нагадаємо, раніше стало відомо, що військовий збір можуть залишити після війни: що відомо про можливі податкові зміни.
